CK Development

  czerwiec 2024r.

Segmenty, domy i mieszkania pod Warszawą poważną alternatywą dla nieruchomości w stołecznych dzielnicach

Przy średniej cenie mieszkań w Warszawie sięgającej już ponad 17 tys. zł/m kw.*, osoby szukające większych lokali coraz częściej przeglądają oferty podmiejskie. Firma CK Development, wchodząca w skład CK Investment Holding, wprowadziła nową ofertę segmentów i mieszkań na sprzedaż pod Warszawą – w Nowej Woli.

Wizualizacja poglądowa

Koszt gruntu pod zabudowę mieszkaniową systematycznie zwiększa swój udział procentowy w łącznym koszcie budowy mieszkania. Według wyliczeń reNet Consulting w przypadku Warszawy sięga on już poziomu około 23,8%. Jednocześnie zdaniem analityków reprezentujących PKO BP, w kolejnych okresach najbardziej prawdopodobnym scenariuszem jest utrzymanie wzrostowego trendu cen gruntów. W ubiegłym roku zwiększyły się one o ok. 20 procent w ujęciu rok do roku. W rezultacie konsekwentnie drożeją również same mieszkania, a te o większym metrażu stają się coraz mniej dostępne dla rodzin.

Mieszkania, segmenty pod Warszawą

Coraz większe zainteresowanie wzbudzają zatem mieszkania, segmenty i domy na sprzedaż pod Warszawą, a także na terenie obrzeży największych aglomeracji. To tam zaczyna przesuwać się aktywność budowlana deweloperów. Poza znacznie niższymi kosztami gruntów obszary te przyciągają również rozwojem infrastruktury komunikacyjnej, zielonym otoczeniem oraz zmianą w przypadku wielu osób, którzy przeszli na zdalną lub hybrydową pracę. Dlatego taka lokalizacja jest rozwiązaniem coraz częściej wybieranym przez rodziny poszukujące lepszej jakości życia, większej przestrzeni użytkowej do życia czy własnego terenu zielonego. Tym bardziej że średnia cena metr kwadratowy mieszkań znajdujących się w ofercie sprzedażowej w Warszawie według danych opublikowanych przez Otodom Analytics przekroczyła już 17 tys. zł, po wzroście o 3% w kwietniu bieżącego roku względem poprzedniego miesiąca.

Wizualizacja poglądowa

Coraz większe zainteresowanie wzbudzają zatem mieszkania, segmenty i domy na sprzedaż pod Warszawą, a także na terenie obrzeży największych aglomeracji. To tam zaczyna przesuwać się aktywność budowlana deweloperów. Poza znacznie niższymi kosztami gruntów obszary te przyciągają również rozwojem infrastruktury komunikacyjnej, zielonym otoczeniem oraz zmianą w przypadku wielu osób, którzy przeszli na zdalną lub hybrydową pracę. Dlatego taka lokalizacja jest rozwiązaniem coraz częściej wybieranym przez rodziny poszukujące lepszej jakości życia, większej przestrzeni użytkowej do życia czy własnego terenu zielonego. Tym bardziej że średnia cena metr kwadratowy mieszkań znajdujących się w ofercie sprzedażowej w Warszawie według danych opublikowanych przez Otodom Analytics przekroczyła już 17 tys. zł, po wzroście o 3% w kwietniu bieżącego roku względem poprzedniego miesiąca.

Rynek domów i segmentów jest stabilniejszy

Nadal prognozowany jest dalszy wzrost cen mieszkań. Jaki jest tego powód? Jest ich co najmniej kilka. Poza drożejącymi działkami dochodzą m.in. także zmiany warunków zabudowy czy wyższe wymagania energetyczne, itp.

Drogie ceny mieszkań to także jeden z powodów korekty sprzedaży mieszkań w ostatnim czasie, na co wpływa także oczekiwanie na uruchomienie nowego programu wsparcia kredytobiorców. Dlatego część z nich wstrzymuje się z decyzjami dotyczącymi zakupu. W rezultacie kwietniowa sprzedaż deweloperów była najniższa od stycznia ubiegłego roku i w kwietniu br. na siedmiu najważniejszych rynkach w granicach miast wyniosła 3,7 tys. mieszkań *(4% mniej niż w marcu br. i 15% mniej niż w kwietniu roku 2023). Rynek domów i segmentów jest natomiast stabilniejszy pod względem liczby sprzedaży.

Ciekawa opcja także dla inwestorów

Porównując z Warszawą ceny w otaczających powiatach są znacznie niższe, wynika z danych Otodom Analytics. W przypadku powiatu pruszkowskiego, grodziskiego i żyrardowskiego średnie ceny ofertowe lokali mieszkalnych przekroczyły barierę 10 tys. zł za m kw., ale dla domów średnia jest jeszcze poniżej progu 10 tys. zł. To około czterdzieści procent mniej niż w Warszawie.

Osiedla pod stolicą oferujące mieszkania lub segmenty to propozycja nie tylko dla rodzin czy singli. Coraz częściej kupującymi ten rodzaj nieruchomości są osoby pragnące zainwestować swój kapitał. Domy, segmenty pod Warszawą o powierzchni ponad 100 m kw. można wynająć za ponad 10 tys. zł za miesiąc. Jest to porównywalne z dochodem za wynajem studia jednopokojowego w bardzo dobrej lokalizacji w Warszawie, przy najmie na krótki termin.

Wizualizacja poglądowa

Oferta mieszkaniowa pod Warszawą coraz bogatsza

CK Development przygotowuje już kolejne nieruchomości – mieszkania, segmenty i domy pod Warszawą, w tym m.in. w Nowej Woli, w powiecie piaseczyńskim, na terenie gminy Lesznowola. To jeden z popularniejszych kierunków, w jakim poza stolicą rozbudowują się kameralne osiedla segmentów i domów jednorodzinnych. Dzieje się tak ze względu na bliskość terenów zielonych, rozwiniętą infrastrukturę edukacyjną i handlową oraz bardzo dobrą komunikację ze stolicą dzięki drodze ekspresowej S7. Nowa inwestycja – Nova Wola Park, został właśnie wprowadzony do przedsprzedaży. Osiedle oferować będzie mieszkania i segmenty o łącznej powierzchni w przedziale od około 76 do 145 m kw. z własnymi ogródkami i tarasami. Klienci, którzy pragną skorzystać z kredytu ze wsparciem rządowym mogą już rezerwować lokale

Więcej informacji: https://www.ckdevelopment.pl/nova-wola

Czytaj również : Segmenty i mieszkania pod Warszawą poważną alternatywą dla nieruchomości w stołecznych dzielnicach (businessinsider.com.pl)

Czytaj również: Mieszkania i domy pod Warszawą coraz ciekawszą alternatywą wobec stołecznych nieruchomości – GF24.pl

*Źródło: https://biznes.pap.pl/pl/news/pap/info/3588183,deweloperzy-sprzedali-w-kwietniu-na-7-rynkach-w-polsce-3-7-tys–mieszkan—otodom-analytics

Dziękujemy, że przeczytałaś/eś nasz artykuł do końca.

Zarządzaj plikami cookies
Zapytaj o ofertę